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2019年10月成人自考房地產法真題(網友版)

發布時間:2020年01月02日 13:12:58 來源:網絡 點擊量:

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【摘要】環球網校自考頻道持續為考生發布2019年10月自學考試真題,下方環球網校小編整理了網友版發布的2019年10月成人自考房地產法真題,更多科目的自考真題及答案歡迎繼續關注我們。

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全國2019年10月高等教育自學考試

房地產法試題

課程代碼:00169

請考生按規定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項:

1.答題前,考生務必將自己的考試課程名稱姓名準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規定的位置上。

2.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑如需改動用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題:本大題共30小題,每小題1分共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的,請將其選出。

1.從地域上說,房地產法的調整對象主要是

A.城鎮房屋買賣關系

B.城鎮房屋贈與關系

C.城鎮房地產關系

D.城鎮房屋租賃關系

2.下列關于“宅基地使用權轉讓”的說法中,不正確的是

A.受讓人須為同一農民集體經濟組織成員

B.須經本農民集體經濟組織同意

C.出讓人必須擁有兩處以上宅基地

D.受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配要求

3.下列關于“十地征收的實質”的表述中,正確的是

A.國家強行有償取得集體土地所有權國家強行無償取得集體十地所有權

C.國家強行有償取得集體十地使用權國家強行無償取得集體土地使用權

4.根據我國相關法律規定,不動產的權屬

A.以權屬證書為準

B.以登記簿為準

C.以當事人的約定為準

D.以登記簿為準,但有證據證明登記簿確有錯誤的除外

5.下列土地使用權出讓方式中,屬于非公開競價方式的是

A.招標出讓

B.拍賣出讓

C.協議出讓

D.掛牌出讓

6.掛牌出讓國有建設用地使用權的,其掛牌時間不得少于

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

7.房地產開發企業一級資質的初審機關是

A.鄉、鎮人民政府建設行政主管部門

B.市、州人民政府建設行政主管部門

C.省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門

D.國務院建設行政主管部門

8.招標出讓國有土地使用權,當投標人少于一定數額時,招標人應當終止招標活動,該數額是

A.2人

B.3人

C.4人

D.5人

9.簽訂國有土地租賃合同的主體是一定級別以上的人民政府土地管理部門,該級別是

A.鄉級

B.縣級

C.市級

D.省級

10.居住用地的最高使用年限是

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

11.房屋屋面防水工程的最低保修期限為

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

12.建設工程監理的特點是

A.廣泛性

B.永久性

C.服務性

D.管理性

13.商品房預售的條件之一是投入開發建設的資金達到工程建設總投資的一定比例以上,該比例是

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

14.建設工程投標保證金一般不得超過投標總價的

A.1%

B.2%

C.5%

D.8%

15.房地產抵押合同的生效,除符合一般合同的生效條件以外,還應當

A.由房管部門認證

B.進行公證

C.將房地產轉移占有

D.辦理抵押登記

16.物業服務企業提供住宅小區物業服務的直接依據是

A.業主的委托

B.房地產開發商的聘用

C.開發商的委托授權

D.物業所在地的縣級以上人民政府建設主管部門委托

17.建筑物區分所有權中的共有權

A.屬于法定共有

B.屬于約定共有

C.屬于任意共有

D.既有法定共有,也有約定共有

18.下列選項中,屬于土地使用權客體的是

A.礦藏

B.地面

C.地下文物

D.地面之上的所有空間

19.公共租賃住房的出租對象之一是

A.城鄉低收入階層

B.城鎮單身職工

C.家庭成員多的職工

D.城鎮中新就業的無房職工

20.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是,無正當理由未交納廉租住房租金累計達到

A.2個月以上

B.4個月以上

C.6個月以上

D.8個月以上

21.資質等級為二級的物業服務企業的注冊資本應當不少于

A.200萬元

B.300萬元

C.500萬元

D.800萬元

22.業主委員會經業主大會選舉產生,應當自產生之日起30日內向有關部門備案,該部門是

A.物業所在地的區、縣級人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處

B.物業所在地的區、縣級人民政府工商行政主管部門

C.物業所在地的區、縣級人民政府建設行政主管部門

D.物業所在地的區、縣級人民政府房地產行政主管部門和居民委員會

23.下列可以設定抵押的房地產是

A.所有權、使用權有爭議的地產

B.土地所有權

C.普通高等學校教學用房

D.城鎮居民擁有的房屋及其他地上附著物

24.信托公司發放貸款的房地產項目的項目資本金比例不得低于

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

25.下列選項中,屬于可以申請繳存住房公積金的主體的是

A國有企業及其職工

B.城鎮個體工商戶

C.城鎮私營企業

D.社會團體及其在職職工

26.土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

27.房地產行紀的實質是

A.代理行為

B.居間行為

C.咨詢服務行為

D.買賣或出租行為

28.對新建房屋進行的權屬登記屬于

A.轉移登記

B.初始登記

C.總登記

D.其他權利登記

29.直轄市和省、治區人民政府所在地的市以及其他設區的市應當設立住房公積金管

理委員會,作為住房公積金管理的

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.領導機關

30.依據《物業管理條例》的規定,業主大會作出決定,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主并且占總人數23以上的業主同意的事項是

A.選聘和解聘物業服務企業

B.籌集和使用專項維修資金

C.制定和修改管理規約

D.選舉業主委員會

二、多項選擇題:本大題共5小題,每小題2分,共10分在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的,請將其選出,錯選、多選或少選均無分

31.《物權法》規定的地役權合同的一般條款包括

A.當事人的姓名或名稱

B.供役地和需役地的位置

C.利用目的和方法

D.利用期限

E.爭議解決的方法

32.《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的房屋征收的補償方式有

A.貨幣補償

B.實物補償

C.安置就業

D.房屋產權調換

E.給予生活補貼

33.與一般共有權相比,建筑物區分所有權共有部分共有權的特點有

A.權利人的身份具有復合性

B.權利客體非常廣泛

C.權利變動取決于專有權的變動

D.權利行使要遵循法律和管理規約

E.權利轉讓時,其他共有權人沒有優先購買權

34.我國住房置業擔保的特征有

A.住房置業擔保具有壟斷性

B.政府對住房置業擔保進行嚴格的規制

C.住房置業擔保公司的設立無須經過審核批準

D.住房置業擔保公司具有較充分的專業優勢

E.住房置業擔保公司的業務活動是完全自由的

35.目前,我國房地產中介服務的種類主要有

A.房地產咨詢

B.房地產買賣

C.房地產經紀

D.房地產估價

E.房地產租賃

非選擇題部分

注意事項:用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題:本大題共5小題,每小題3分,共15分。

36.房地產市場

37.土地使用權出讓

38.狹義的項目公司兼并

39.業主委員會

40.房地產行政性收費

四、簡答題:本大題共4小題,每小題6分,共24分。

41.簡述集體土地征收的程序。

42.簡述建設工程施工合同發包人的一般義務。

43.簡述家庭申請經濟適用住房應具備的條件。

44.簡述“反跳單”條款的概念及其效力。

五、論述題:本題10分。

45,試述前期物業管理的含義及建設單位在前期物業管理中應承擔的主要法定義務。

六、案例分析題:本題11分。

46.肖某與馬某于2018年8月30日簽訂一份房屋買賣合同,約定肖某將其位于某市的一套房屋賣給馬某,房屋價款360萬元分兩次付清,簽訂合同時先付160萬元,剩余200萬元在辦理房屋產權過戶手續時付清。雙方約定于同年10月30日到不動產登記部門辦理房屋產權過戶登記手續。馬某按約定交付了第一期房款,等著與肖某去辦理過戶手續。同年9月20日,肖某經人介紹與沈某認識,沈某愿意以400萬元的價格購買該房屋,并在訂立合同時一次付清全部房款。肖某見有利可圖,立即與沈某訂立一份房屋買賣合同,并于9月30日辦理了房屋產權變更登記。同年10月30日,馬某要求肖某一起去辦理房屋產權過戶登記手續時,肖某稱自己已將該房屋賣給他人,要求解除與馬某簽訂的房屋買賣合同,愿意退還馬某的160萬元。馬某則認為,自己與肖某簽訂合同在先,而且自己已按約定履行了合同,而肖某與沈某簽訂的合同在后,按理屬于無效合同,故要求肖某按約定履行合同雙方發生爭執,馬某訴至人民法院

問題:

(1)肖某與馬某簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(3分)

(2)肖某與沈某簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(2分)

(3)馬某與沈某之間,誰取得該爭議房屋的所有權?為什么?(3分)

(4)肖某與馬某之間的房屋買賣合同糾紛應如何處理?(3分)

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分享到: 編輯:穆畢艾

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